房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终1555号

李志与卢矫鑫、好来屋公司签订的《房地产买卖协议》，系双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护。因涉案合同实际上包含了两个法律关系，即房屋所有人与房屋购买人之间的买卖合同关系，房屋所有人、房屋购买人与居间人之间的居间合同关系。李志诉请解除涉案合同，卢矫鑫在诉讼中也明确同意解除涉案合同，法院予以支持，以第一次庭审当天解除涉案合同。但双方解除的涉案合同仅限于房屋买卖合同的内容，对于涉案合同中关于居间关系的内容，属另一法律关系，且李志未举证证明好来屋公司对买卖合同不能履行存在过错，故对于李志要求一并解除与好来屋公司涉案合同中关于居间合同的诉讼请求，不予支持。合同履行中谁为违约方。对此，法院认为：首先，李志在签订合同后已按合同约定支付了定金50000元；其次，结合李志的陈述及涉案房屋中介史某玲的陈述，可以确认李志及卢矫鑫均按约定向银行递交资料，积极办理涉案房屋的按揭贷款，并于2017年7月11日取得银行贷款合同，李志已经积极履行了己方的在先义务；再次，卢矫鑫认为李志迟延付款，结合合同约定，因为银行原因导致延期的，双方互不承担违约责任，李志按约定向银行递交了材料，至于银行

卢矫鑫、李志房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终1555号上诉人（原审被告）：卢矫鑫，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：岑英健，广东嘉进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：陈婉莹，广东沛宇律师事务所律师。原审第三人：佛山市顺德区好来屋物业代理有限公司，住所广东省佛山市顺德区。法定代表人：李淑龙。上诉人卢矫鑫因与被……