商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2833号

城建公司与吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹签订的《商品房订购书》和《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹已交付定金及部分房款给城建公司，广州市国土资源和房屋管理局已出具涉案房屋的《广东省房地产预告登记证明》，故上述合同成立。城建公司与吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹均确认吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹已付首、二期房款27510000元。吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹尚余部分房款未付，履行合同义务不符合约定，故应承担违约责任。吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹对城建公司提交的吴剑星于2012年11月29日致城建公司的《函》的真实性、合法性、关联性予以确认。该函关于本人吴剑星于2012年10月31日收到贵司寄交《关于签订江南新苑a5-a6栋首、二层买卖合同的函》，该函要求本人及黄豪、刘海明、何自驹须于2012年11月7日前往兴业地产总部与贵司签订该物业《商品房买卖合同》及其他相关销售文件的表述，表明吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹已实际收到城建公司出具的《关于签订江南新苑a5-a6栋首二层买卖合同的函》。上述《商品房订购书》约定：乙方同意，当首、二层物业达到销售条件后，自甲方

城建公司与吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹签订的《商品房订购书》和《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹已交付定金及部分房款给城建公司，广州市国土资源和房屋管理局已出具涉案房屋的《广东省房地产预告登记证明》，故上述合同成立。城建公司与吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹均确认吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹已付首、二期房款27510000元。吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹尚余部分房款未付，履行合同义务不符合约定，故应承担违约责任。吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹对城建公司提交的吴剑星于2012年11月29日致城建公司的《函》的真实性、合法性、关联性予以确认。该函关于本人吴剑星于2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2833号上诉人（原审被告）吴剑星，男，1959年7月28日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人（原审被告）黄豪，男，1962年8月7日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）刘海明，男，1966年3月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）何自驹，男，1981年6月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。四上诉人……