房屋租赁合同纠纷 （2019）粤13民终2805号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案争议的焦点为原告是否构成违约，租金和定金应否退还，应退还多少。对此，本院分析如下：关于29240元租金问题，该款属于原告预付的租赁被告491平方米厂房的租金。双方在收据中约定，如原告不租厂房，则被告7天内退回原告，超过7天，每天计付1300元房租。原告在2018年5月31日向被告提出不租厂房，要求退还租金，原告未超出约定的7天期间，根据双方的约定，被告应退还原告预付的29240元租金。关于10000元定金的性质问题。本案中，收据虽然记载为“收到谢盛福10000元定金”，但同时约定“一个月后退定金，只退百分之五十”，整句话中，蕴含着这样的意思：被告收到原告10000元定金，如果原告不租赁厂房要求被告退还的话，不得超过一个月提出退款，如果原告超过一个月提出退还，则只退百分之五十。可见，原告向被告交付10000元定金，双方并未约定以交付定金作为签订主合同担保。根据约定优先原则，本案定金不能认定为订约定金。原告在约定的时间向被告提出不租赁房屋，并要求退还定金，原告的行为未违反双方约定，被告应依约向原告退还定金。又因，原被告在电话协

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案争议的焦点为原告是否构成违约，租金和定金应否退还，应退还多少。对此，本院分析如下：关于29240元租金问题，该款属于原告预付的租赁被告491平方米厂房的租金。双方在收据中约定，如原告不租厂房，则被告7天内退回原告，超过7天，每天计付1300元房租。原告在2018年5月31日向被告提出不租厂房，要求退还租金，原告未超出约定的7天期间，根据双方的约定，被告应退还原告预付的29240元租金。关于10000元定金的性质问题。本案中，收据虽然记载为“收到谢盛福10000元定金”，但同时约定“一个月后退定金，只退百分之五十”，整句话中，蕴含着

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终2805号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢盛福，男，1973年1月12日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县，被上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州市洋兴实业有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区永湖镇鸿海精细化工基地C-3。法定代表人：刘运泉委托诉讼代理人：刘桥聪，男，汉族，1991年5月3日，住址：广东省惠州市惠城区，系该公司员工。上诉人……