物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终11783号
裁判要旨
原广州军区直属工作部与陈桂良签订的两份《军队房地产租赁合同》均是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。原广州军区直属工作部在上述两份合同中的权利义务已由广州军区善后办物业部承继，因此广州军区善后办物业部的主体适格。签订合同时陈桂良虽系警雅公司的法定代表人，但上述两份租赁合同直接载明承租人为陈桂良而非警雅公司，陈桂良系直接的合同相对人，陈桂良关于其系以警雅公司法定代表人的身份签订合同、其并非承租人的抗辩缺乏依据，不予采纳。根据双方在合同中的约定，租金按季度支付，在每季度的第一个月支付当季度的租金；租金迟延支付超过30日的，出租人有权解除合同。根据双方的往来函件可以确定，陈桂良尚有2013年的部分租金及2014年1-6月份的租金未支付，符合合同约定的解除条件，依法出租人有权解除合同，2014年6月16日出租人要求解除合同的通知到达了承租人处，依法上述两份合同已于当天解除。合同解除后，承租人应将承租场地腾空交还给出租人，因双方就此已达成和解协议且一审法院已出具调解书，对于广州军区善后办物业部的该项诉请不再予以调处。作为承租人的陈桂良的主要义务是支付
摘要
广州市警雅物业管理有限公司、陈桂良物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终11783号上诉人（原审被告）：广州市警雅物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道中xxx6层12房719。法定代表人：庄良文，职务执行董事、经理。上诉人（原审被告）：陈桂良，男，1965年4月21日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈志忠、朱琳凤，均系广东踔厉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……