商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终8015号

张鹏斌与陕西省现代农业发展中心签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法有效。双方当事人应依约全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张鹏斌依约履行了交付房款的义务，现代农业中心未在合同约定的期限内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，现代农业中心的行为已构成违约，应按照合同约定依法承担违约责任。根据双方所签《商品房买卖合同》补充协议之约定，张鹏斌要求现代农业中心按合同约定的已付购房价款的日万分之一支付自逾期之日至2018年9月30日止的违约金11445元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。但对于张鹏斌起诉要求现代农业中心支付违约金至取得房屋产权证书之日的诉讼请求，鉴于违约时间的不确定性，对于2018年10月1日之后的违约金在实际违约事实发生之后，张鹏斌可另行主张。至于现代农业中心辩称该违约金约定过高一节，由于现代农业中心的原因导致张鹏斌至今未能取得房地产权属证书，其违约行为明显，应当承担一定的违约责任。根据合同双方的履约情况及过错程度，双方

张鹏斌与陕西省现代农业发展中心签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法有效。双方当事人应依约全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张鹏斌依约履行了交付房款的义务，现代农业中心未在合同约定的期限内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，现代农业中心的行为已构成违约，应按照合同约定依法承担违约责任。根据双方所签《商品房买卖合同》补充协议之约定，张鹏斌要求现代农业中心按合同约定的已付购房价款的日万分之一支付自逾期之日至2018年9月30日止的违约金11445元的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终8015号 上诉人（原审被告）陕西省现代农业发展中心。住所地：西安市雁塔区。法定代表人：郭少春，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴芳芳，陕西言锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳惠娟，陕西言锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张鹏斌，男，汉族，1993年7月27日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：周文海，陕西平镜律师事务所律师……