房屋租赁合同纠纷 （2017）皖05民终1138号

文君民与王德利签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格、全面履行合同义务。关于文君民要求解除合同的主张。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。依据双方合同约定，王德利应于每年首月1号支付文君民租金，逾期10天文君民有权解除合同，现王德利逾期支付2016年下半年房屋租金已超过10日，故文君民有权解除合同，对其该主张予以支持。关于文君民要求王德利停止私接他处线路，恢复至原来线路的主张。法律规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。王德利未经文君民同意，私接他处线路，文君民有权要求其恢复原状，故对文君民的该主张予以支持。关于文君民要求王德利支付租金及滞纳金的主张。王德利辩称双方已协商变更租金为每年120000元，其于2016年12月31日支付60000元后已不拖欠租金，但文君民在其出具的收条上仅称让王德利上半年房租20000元，该收条不足以证明双方已协商变更房租为每年120000

文君民与王德利签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格、全面履行合同义务。关于文君民要求解除合同的主张。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。依据双方合同约定，王德利应于每年首月1号支付文君民租金，逾期10天文君民有权解除合同，现王德利逾期支付2016年下半年房屋租金已超过10日，故文君民有权解除合同，对其该主张予以支持。关于文君民要求王德利停止私接他处线路，恢复至原来线路的主张。法律规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终1138号上诉人（原审被告）：王德利，男，1962年1月27日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：徐刚，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏芬，安徽华冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文君民，男，1973年12月17日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。上诉人王德利因与被上诉人文君民房屋租赁合同纠纷一案，……