房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑01民终9905号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，王松滨与旺泰房地产公司签订的房屋拆迁产权调换补偿协议（住宅）》第十八条明确约定：“如乙方利用虚假手续或规划等相关批件或以不正当方式获得的承租证、房屋产权证照，本协议作废，乙方负一切法律责任。”该条款表明合法取得产权证照是旺泰房地产公司履行合同交付回迁房屋的前提。《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”现不动产登记机关未查询到动迁房屋档案，王松滨未提供证据证明其曾经合法取得过动迁房屋的产权证照，且从旺泰房地产公司提供的住宅房屋拆迁摸底调查表复印件、照片、房屋所有权证、拖拉机厂15号楼房屋状况明细等证据综合分析，诉争拆迁房屋位置在已补偿动迁房屋的外围，利用该房屋一侧墙壁接出的房屋，从房屋结构，占用土地性质等因素综合推断，此房屋

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，王松滨与旺泰房地产公司签订的房屋拆迁产权调换补偿协议（住宅）》第十八条明确约定：“如乙方利用虚假手续或规划等相关批件或以不正当方式获得的承租证、房屋产权证照，本协议作废，乙方负一切法律责任。”该条款表明合法取得产权证照是旺泰房地产公司履行合同交付回迁房屋的前提。《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十六条规

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑01民终9905号 上诉人(原审原告、反诉被告)：王松滨，男，1950年3月23日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：王儒亮，男，1979年5月18日出生，汉族，黑龙江省龙旅出租汽车有限公司运营部经理助理，住哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：金霞，黑龙江林大人文律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、反诉原告)：黑龙……