房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7287号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案应当适用《中华人民共和国合同法》的规定。徐松岭与甘红梅签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。关于本诉，解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，根据双方合同约定，如乙方不按照约定支付租金达5日的，甲方有权解除合同。现徐松岭主张涉诉合同于2020年10月6日解除，但未通知甘红梅，故徐松岭的主张不符合法律规定，法院不予支持。徐松岭明确表示可以由法院解除合同，甘红梅亦反诉要求解除合同，故法院依法解除双方签订的租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。甘红梅提交与案外人的房屋租赁合同及支付搬家费用截图，可以证明其已经于2020年9月30日搬离租赁房屋，故对徐松岭要求腾退房屋并支付房屋租金及占有使用费的诉讼请求，法院不予支持。甘红梅提前退租，已经构成违约，故徐松岭主张

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案应当适用《中华人民共和国合同法》的规定。徐松岭与甘红梅签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。关于本诉，解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，根据双方合同约定，如乙方不按照约定支付租金达5日的，甲方有权解除合同。现徐松岭主张涉诉合同于2020年10月6日解除，但未通知甘红梅，故徐松岭的主张不符合法律规定，法院不予支持。徐松岭明确表示可以由法院解除合同，甘红梅亦反

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7287号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐松岭，男，1973年9月27日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：田承祖，北京市长安律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：甘红梅，女，1974年7月8日出生，汉族，北京鼎鑫基业科贸有限公司职员，住北京市丰台区。上诉人徐松岭因与被上诉人甘红梅房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区……