物业服务合同纠纷 （2017）苏03民终7933号
裁判要旨
中正物业铜山分公司与徐州同创房地产开发有限公司签订的《徐州檀香山别墅园前期物业服务合同》合法有效，依法对业主具有约束力。中正物业铜山分公司据此提供了物业管理服务，王辉作为业主负有按约支付物业服务费的义务。中正物业铜山分公司主张王辉给付自2013年12月1日至2016年8月31日的物业费40008.2元，根据王辉提供的证据可以证实其于2013年3月6日已交纳了一年的物业服务费，故支持从2014年3月6日至2016年8月31日的物业费36209.51元。关于中正物业铜山分公司主张王辉实际入住应全额支付物业费，但因其未提供证据证明，不能将王辉上房的行为视为其实际入住，应当以其是否实际入住作为支付物业费的标准，在王辉不予认可的情况下，中正物业铜山分公司又未提供证据，故应按照空置房即70%的标准支持上述期间的物业费为25346.66元，中正物业铜山分公司如发现王辉实际入住的证据后可以另行主张权利。关于王辉辩称第一次交纳的物业费是按照全额标准交纳的，应该按照70%的标准交纳，根据上述论述，予以支持，为减轻双方诉累，在本案中予以抵扣多交纳的物业费4364.54元。关于中正物业铜山分公司主张的违约金9
摘要
杭州中正物业管理有限公司铜山分公司与王辉物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终7933号上诉人（原审被告）：王辉，男，1978年11月12日出生，汉族，住徐州市铜山新区。被上诉人（原审原告）：杭州中正物业管理有限公司铜山分公司，住所地徐州市铜山区汉泉山庄商业街C4-D。负责人：吴骏军，该分公司总经理。委托诉讼代理人：程潜，徐州市铜山区恒泰法律服务所法律工作者。上诉人王辉因与被上诉人杭州中正物业管理有限公司铜山分……