房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终6101号
裁判要旨
如按照李宝忠的理解，在签订合同时，解除合同的条件已经存在，双方仍另行约定条件达成后三方无责解除，则该合同并无签订之必要。故此，在合同中约定的“查到原值”的各方当事人的真实意思表示应为在税务系统中查到原值从而影响税款的计算。现双方房屋买卖交易行为未进行至查询原始购房价缴纳税费时，李宝忠遂提出提高房屋价款的请求，后又明确提出终止合同，在李宝忠自认并未至相关部门查询原始购房价或缴费记录，亦未能提出有效抗辩的情况下，李宝忠单方解除的行为应构成违约，应当承担违约责任。关于违约责任，李宝忠单方解除合同应承担违约责任，刘春艳要求李宝忠支付房屋总价款20%即149万元作为合同违约金虽符合合同约定，但违约金应以损失为基础，刘春艳就其实际损失仅提供了房屋成交价格的截图，并明确指出中介费、交易保障服务费均为其损失，故综合考虑刘春艳的证据情况、已交纳房款、合同实际履行情况、李宝忠提出违约的时间、当事人的过错程度等因素，法院对违约金数额酌情调整为45万元。关于刘春艳要求李宝忠承担中介费及交易保障服务费的诉讼请求，因该部分费用已经在违约金中予以考虑，故不再重复支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十
摘要
李宝忠等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6101号上诉人（原审原告）：刘春艳，女，1972年2月26日出生。委托诉讼代理人：王若舟，北京京润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李宝忠，男，1960年3月6日出生。委托诉讼代理人：赵淑娜，北京市大地律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，董事长。委……