房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终2286号
裁判要旨
购买房屋对于个人及家庭而言均属重大财产处分行为，购买者在购买前必然会对自身的资金储备、收入水平、还款能力进行审慎的综合评估，贷款情况的变化并不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其他途径筹措资金履行付款义务，银行能否同意足额贷款给购房人并非商品房交易的必要条件。现刘英、孙莲莲认为因情势变更影响其履约能力导致不能继续履行合同，没有事实及法律依据，原审法院不予采纳，刘英、孙莲莲据此行使法定解除权，原审法院不予支持。但因在诉讼中，黄磊磊、宜家公司均同意解除涉案的《房屋买卖定金合同》，系当事人协商一致解除合同，原审法院对于涉案《房屋买卖定金合同》解除的事实予以确认。对于合同解除的责任承担问题，黄磊磊根据涉案《房屋买卖定金合同》的约定，要求刘英、孙莲莲支付违约金100000元，对此，原审法院认为，违约金数额的确定应以实际损失为基础，兼顾当事人的过错程度以及预期利益等因素，据此，原审法院酌情予以支持违约金70000元，以黄磊磊已经收取刘英、孙莲莲的70000元予以抵扣。关于宜家公司要求刘英、孙莲莲支付中介服务费19000元的主张，因黄磊磊已经明确表示向宜家公司支付了全部中介费
摘要
刘英、孙莲莲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终2286号 上诉人（原审原告、反诉被告）：刘英，男，1985年11月14日出生，汉族，户籍所在地浙江省丽水市莲都区，现住浙江省杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：柳雄飞，浙江德名律师事务所律师。 上诉人（原审原告、反诉被告）：孙莲莲，女，1984年9月18日出生，汉族，户籍所在地浙江省丽水市莲都区，现住浙江省杭州市滨江区。 委托诉讼代……