房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）徐民再终字第00031号

本案11号汽车库的优惠幅度应结合本案的拆迁背景及双方当事人之间的利益差距进行合理裁量，具体比例可以参照胡艳居拆迁安置房的价格与该小区同期相邻楼号相同楼层商品房市场价格之间的比例确定。该比例与11号汽车库市场售价14.1万元进行折算后，所得价格即为该汽车库的优惠价格。胡艳居1号楼3单元102室安置房实际结算价格为1558元／㎡，与之相邻的3号楼一楼商品房售价为2430元／㎡，据此折算，该11号汽车库优惠价格为90402.5元（1558元／㎡÷2430元／㎡×141000元）。（三）土地储备中心和天元拆迁公司不应承担本案责任。本案拆迁中，土地储备中心系拆迁人，天元拆迁公司系受土地储备中心委托实施拆迁行为，但在实际拆迁操作中，华发公司作为开发商提前介入拆迁协议磋商环节，并在拆迁协议中与被拆迁人达成补偿合意，故其依法应该履行约定义务。根据“该户经开发商同意优惠购买自行车库和一个汽车车库”的文义内容可以判断，开发商华发公司系本案汽车库的出卖方，胡艳居系购买方，二者互负权利和义务。因此，胡艳居要求土地中心和拆迁公司承担出售汽车库责任没有法律和事实依据。华发公司辩称其与土地储备中心系净地转让关系，不

本案11号汽车库的优惠幅度应结合本案的拆迁背景及双方当事人之间的利益差距进行合理裁量，具体比例可以参照胡艳居拆迁安置房的价格与该小区同期相邻楼号相同楼层商品房市场价格之间的比例确定。该比例与11号汽车库市场售价14.1万元进行折算后，所得价格即为该汽车库的优惠价格。胡艳居1号楼3单元102室安置房实际结算价格为1558元／㎡，与之相邻的3号楼一楼商品房售价为2430元／㎡，据此折算，该11号汽车库优惠价格为90402.5元（1558元／㎡÷2430元／㎡×141000元）。（三）土地储备中心和天元拆迁公司不应承担本案责任。本案拆迁中，土地储备中心系拆迁人，天元拆迁公司系受土地储备中心委托实施拆

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民再终字第00031号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：胡艳居（又名胡彦居，曾用名胡艳君），退休工人。委托代理人：孙远东。委托代理人：曹大民，江苏楚地律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：睢宁县华发房地产开发有限公司，住所地睢宁县睢城镇文学路南段（睢宁中学南门）。法定代表人：姜云，该公司经理。委托代理人：钱维，该公司职员。委托……