房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7744号

咖世家公司与裕民公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定善意、全面履行合同约定的义务。本案中，咖世家公司与裕民公司均要求解除双方之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，且双方均同意合同于2020年6月11日解除，法院对此不持异议。关于咖世家公司搬离房屋的时间，咖世家公司称其于2019年11月底撤店，具体哪一天不清楚；裕民公司称撤店时间为2019年11月30日。综上，法院确认咖世家公司撤店的时间应不晚于2019年11月30日，并以此日期作为咖世家公司搬离涉案房屋的时间。关于咖世家公司支付租金的条件是否成就，即开业率是否达到了80%一节，根据裕民公司2019年11月22日向咖世家公司发送的《解除〈场地租赁合同〉通知函》，裕民公司在该函中自述水晶港商业整体经营状况惨淡，商铺使用率极低；且裕民公司所提交的缴费通知单等证据不足以证明其曾就起租日事宜通知咖世家公司或与咖世家公司已协商一致，其所提交的与案外人签订的租赁合同、日期均为2017年12月份的电费收据以及水晶港布局图亦均不足以证明水晶港开业率达到了80%。

咖世家公司与裕民公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定善意、全面履行合同约定的义务。本案中，咖世家公司与裕民公司均要求解除双方之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，且双方均同意合同于2020年6月11日解除，法院对此不持异议。关于咖世家公司搬离房屋的时间，咖世家公司称其于2019年11月底撤店，具体哪一天不清楚；裕民公司称撤店时间为2019年11月30日。综上，法院确认咖世家公司撤店的时间应不晚于2019年11月30日，并以此日期作为咖世家公司搬离涉案房屋的时间。关于咖世家公司支付租金的条件是否成就，即开

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7744号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京裕民兴盛物业管理有限责任公司，住所地北京市门头沟区军庄镇村委会院内2001室。法定代表人：朱裕民，总经理。委托诉讼代理人：冯小婷，北京恒都律师事务所律师。委托诉讼代理人：张喜邦，北京恒都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：华联咖世家（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市西城区。法定……