商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终28号

原、被告经自愿协商于2017年4月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：1-2-1903）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，被告支付部分首付款10000元后未依约于银行放款后10个月内即2018年5月2日前付清剩余首付款213944元，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，有事实根据和法律依据，该院予以支持。原告主张因被告违约，被告应按照合同约定以累计应付款213944元的20%即42788.8元承担违约责任,因被告未抗辩调整违约金，故原告主张符合法律规定，该院予以支持。原告依据合同约定，要求被告承担律师服务费4300元，有事实根据和法律依据，该院予以支持。原告主张解除原告的工作人员代被告与原告于2017年6月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00076139），并要求被告协助办理注销该合同的登记备案。该院认

原、被告经自愿协商于2017年4月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：1-2-1903）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，被告支付部分首付款10000元后未依约于银行放款后10个月内即2018年5月2日前付清剩余首付款213944元，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，有事实根据和法律依据，该院予以支持。原告主张因被告违约，被告应按

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终28号 上诉人（一审被告）：李文，女，1970年1月3日出生，汉族，住山东省莱芜市莱城区。 委托诉讼代理人：王刚，河北唐盛律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：北海市逢时实业开发有限公司，住所地：广西壮族自治区北海市北海大道**逢胜大厦**，统一社会信用代码：91450500199347553N。 法定代表人：冯绵忠，该……