房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终10902号

陈颖与邢晓签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示。陈颖虽在2015年2月份支付租金超过合同约定的期限。但并无证据显示邢晓在陈颖延迟支付租金时，依据合同约定解除合同并要求没收租金。而是继续让陈颖租住在涉案房产内，直至合同租赁期限届满。在合同租金期限届满，陈颖并不存在拖欠杂费的情况下，邢晓再主张没收押金，没有合同依据，也有违诚实信用原则。对于邢晓的抗辩，原审法院不予确认。则陈颖有权要求邢晓返还租金押金22000元及自2015年5月6日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际退还所有押金之日止的利息。陈颖诉讼请求，原审法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：邢晓应在本判决生效之日起十日内向陈颖返还租赁押金22000元及逾期退还押金的利息（利息以22000元为计算基数，自2015年5月6日起按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算是实际退还所有押金之日止）。本案案件受理费350元（已由陈颖预交），由邢晓负担。邢晓不服原审判决，向本院提起上诉称：原审已经查明了陈颖违约，即支付租金超过合同约

陈颖与邢晓签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示。陈颖虽在2015年2月份支付租金超过合同约定的期限。但并无证据显示邢晓在陈颖延迟支付租金时，依据合同约定解除合同并要求没收租金。而是继续让陈颖租住在涉案房产内，直至合同租赁期限届满。在合同租金期限届满，陈颖并不存在拖欠杂费的情况下，邢晓再主张没收押金，没有合同依据，也有违诚实信用原则。对于邢晓的抗辩，原审法院不予确认。则陈颖有权要求邢晓返还租金押金22000元及自2015年5月6日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际退还所有押金之日止的利息。陈颖诉讼请求，原审法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终10902号上诉人（原审被告）：邢晓，住所地：安徽省巢湖市。被上诉人（原审原告）：陈颖，住所地：北京市海淀区。委托代理人：袁建华，广东深翔律师事务所律师。上诉人邢晓因与被上诉人陈颖房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院(2015)深福法民三初字第2184号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。原审……