房屋租赁合同纠纷 （2016）吉02民终625号

大江公司与吉佰隆公司之间签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，双方之间的租赁合同关系成立，双方均应如约履行。对于大江公司而言，其应按照约定向吉佰隆公司交付租赁标的物。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”结合本案，大江公司作为出租人应该按照约定将租赁物交付给吉佰隆公司，同时还应保证租赁物符合约定的用途，即作为商用经营超市。然而，在本案当中，根据建设工程规划许可证附件、消防验收意见书等证据材料及大江公司庭审陈述，可知本案诉争的租赁物性质为地下车库，并非商业用房。但是在双方签订的《房屋租赁协议》中大江公司明确承诺租赁物的性质为商业用房。事实上，大江公司将实际性质为地下车库的租赁物作为商业用房出租给吉佰隆公司，且未依法办理改变租赁物用途的规划、消防等审批手续。大江公司的行为明显不符合《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定如一方违约，赔偿对方100万元，该约定有效，按照约定应由大江公

大江公司与吉佰隆公司之间签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，双方之间的租赁合同关系成立，双方均应如约履行。对于大江公司而言，其应按照约定向吉佰隆公司交付租赁标的物。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”结合本案，大江公司作为出租人应该按照约定将租赁物交付给吉佰隆公司，同时还应保证租赁物符合约定的用途，即作为商用经营超市。然而，在本案当中，根据建设工程规划许可证附件、消防验收意见书等证据材料及大江公司庭审陈述，可知本案诉争的租赁物性质为地下车库，并非商业用房。但是在双方签订的《房屋租赁协议》中大江公司明确承

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终625号上诉人（原审被告，反诉原告）：吉林市大江房地产开发有限责任公司。住所：吉林市龙潭区。法定代表人：王占江，该公司董事长。委托代理人：李清波，该公司经理。委托代理人：张启良，吉林保民律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：吉林市昌邑区吉佰隆商贸有限公司。住所：吉林市昌邑区。法定代表人：程晓博，该公司经理。委托代理人：金城锁……