房屋租赁合同纠纷 （2021）黑10民终40号

双方当事人有明确的租赁房屋的合意，且黄运彬已经将房屋交付给高慧捷，高慧捷实际管理使用多年，双方的租赁关系成立。虽双方当事人没有再次签订房屋租赁合同，但依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效…”，故双方间仍是房屋租赁关系。高慧捷作为房屋的实际管理人，且依据双方的约定有对房屋修缮、管理的义务，其对占有使用期间有交纳水费的义务，且牡丹江龙江环保供水有限公司，2019年11月8日，明确告知了高慧捷应当补交2017年12月至2019年11月8日的水费，合计8626.80元，但高慧捷拒绝交纳。虽高慧捷辩称，牡丹江龙江环保供水有限公司的水表系冻坏，产生机械故障，多走了1000吨水，但此期间系高慧捷使用期间应当对水表等房间配套设备进行必要的管理，因管理不当产生的费用也应由其承担，因水表冻坏产生机械故障，多走了1000吨水，也应由高慧捷承担该水费后与牡丹江龙江环保供水有限公司另案处理，黄运彬作为房主，系直接利害关系人，交纳水费后向高慧捷进行追偿并无不当，故高慧捷应当偿还黄运彬所垫付的高慧捷使用期间的水费86

双方当事人有明确的租赁房屋的合意，且黄运彬已经将房屋交付给高慧捷，高慧捷实际管理使用多年，双方的租赁关系成立。虽双方当事人没有再次签订房屋租赁合同，但依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效…”，故双方间仍是房屋租赁关系。高慧捷作为房屋的实际管理人，且依据双方的约定有对房屋修缮、管理的义务，其对占有使用期间有交纳水费的义务，且牡丹江龙江环保供水有限公司，2019年11月8日，明确告知了高慧捷应当补交2017年12月至2019年11月8日的水费，合计8626.80元，但高慧捷拒绝交纳。虽高慧捷辩称，牡

黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑10民终40号 上诉人（原审被告）：高慧捷，女，1951年11月17日出生，住牡丹江市西安区。 委托诉讼代理人：高慧智（系高慧捷妹妹），住黑龙江省宁安市。 被上诉人（原审原告）：黄运彬，男，1958年1月30日出生，住牡丹江市西安区。 委托诉讼代理人：潘龙，黑龙江丹玥律师事务所律师。 上诉人高慧捷因与被上诉人黄运彬房屋租赁合同纠纷一案……