房屋租赁合同纠纷 （2017）云07民终42号

被告存在根本违约行为。另相关法律明确规定出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。被告田洪提出的没有接通水电、没有粉刷墙面、被告请人粉刷了墙面等维修问题原告认可，依法律规定无特别约定属原告履行合同的义务，而被告存在根本违约行为，本院依据合同约定和实际履行期限、双方违约等情形，相互折抵后确定由被告支付原告违约金10000元。本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十条、第二百二十一条之规定，判决如下:由被告田洪于本判决生效之日起15日内支付原告李顺、杨丽美违约金10000元。案件受理费300.00元，减半收取150.00元，由被告田洪负担100.00元，二原告负担50.00元。一审宣判后，田洪不服而提出上诉，要求撤销一审判决并依法改判。其上诉的主要理由是：上诉人田洪承租了李顺的房屋后，因该房屋住房简陋，楼层漏水，装修粗放，影响经营效益，没有供水设备，上诉人找别人刷墙面。2016年6月18日，田洪与李顺商议退房，将房屋钥匙交给了李顺。李顺当时未提出异议，应视为默认。故一审判决由上诉人承担10000元违约金是不当的。被上诉

被告存在根本违约行为。另相关法律明确规定出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。被告田洪提出的没有接通水电、没有粉刷墙面、被告请人粉刷了墙面等维修问题原告认可，依法律规定无特别约定属原告履行合同的义务，而被告存在根本违约行为，本院依据合同约定和实际履行期限、双方违约等情形，相互折抵后确定由被告支付原告违约金10000元。本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十条、第二百二十一条之规定，判决如下:由被告田洪于本判决生效之日起15日内支付原告李顺、杨丽美违约金10000元。案件受理费300.00元，减半收取150.00元，由

云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）云07民终42号上诉人（原审被告）田洪，男，汉族，1978年12月5日生，初中文化，云南省永胜县人，个体户，住永胜县，被上诉人（原审原告）李顺，男，汉族，1969年7月10日生，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县，被上诉人（原审原告）杨丽美，女，汉族，1971年10月1日生，初中文化，云南省永胜县人，农民，住址同上，上诉人田洪因与被上诉人……