房屋租赁合同纠纷 （2019）皖08民终2813号

依法成立的合同受法律保护。东居纺织品有限公司与常荣机电科技有限公司签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效。该合同第五条第五款明确约定：“租赁期满前，如果甲方需要自用，提前三个月书面通知乙方，乙方收到通知后，同意与甲方解除合同并将房屋交还甲方，房租多还少补。不作其他任何补偿”，因此，常荣机电科技有限公司提前通知东居纺织品有限公司解除合同符合合同约定，东居纺织品有限公司要求常荣机电科技有限公司赔偿停业期间损失172364元及搬迁费用10000元，缺乏依据，不予支持。考虑常荣机电科技有限公司收回房屋后并非全部用于自用，存在一定违约行为，且东居纺织品有限公司对租赁房屋进行必要装修后仅实际使用了一年零一个多月，故对东居纺织品有限公司要求赔偿装潢损失43793元的诉讼请求，予以支持。关于常荣机电科技有限公司提起反诉要求东居纺织品有限公司给付租金22468元及相应违约金，因为东居纺织品有限公司于2018年7月18日搬离租赁房屋，自2018年5月11日至2018年7月18日的租金合计22100元（325元／天×68天）仍应支付给常荣机电科技有限公司，但违约金因系常荣机电科技有限

依法成立的合同受法律保护。东居纺织品有限公司与常荣机电科技有限公司签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效。该合同第五条第五款明确约定：“租赁期满前，如果甲方需要自用，提前三个月书面通知乙方，乙方收到通知后，同意与甲方解除合同并将房屋交还甲方，房租多还少补。不作其他任何补偿”，因此，常荣机电科技有限公司提前通知东居纺织品有限公司解除合同符合合同约定，东居纺织品有限公司要求常荣机电科技有限公司赔偿停业期间损失172364元及搬迁费用10000元，缺乏依据，不予支持。考虑常荣机电科技有限公司收回房屋后并非全部用于自用，存在一定违约行为，且东居纺织品有限公司对租赁房屋进行必要装修后仅实际使

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2813号 上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽常荣机电科技有限公司，住所地安徽省桐城市桐城经济开发区南三路。 法定代表人：江松，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽东居纺织品有限公司，住所地安徽省桐城市桐城经济开发区龙腾社区经一北路1号。 法定代表人：叶佳木，该公司……