商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终2360号

许荣盛与汇丰公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方在自愿平等基础上达成的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方应严格按合同约定履行自己的义务。根据合同第八条、第九条及附件六第九条、第二十一条的约定，汇丰公司应在2014年3月1日前将符合约定条件的房屋交付许荣盛使用，但汇丰公司于2015年8、9月才通过工程竣工验收备案及消防备案，明显已逾期交房，汇丰公司的行为构成违约。许荣盛诉请汇丰公司按购房款总额的10%向原告支付违约金1499300元，根据法律规定，违约金的约定应当起到制裁和惩罚违约行为并补偿守约方损失的作用，综合房款数额、汇丰公司的逾期天数及在履行合同的过错程度、实际负担能力等因素考虑，本案违约金的约定能够体现公平和诚实信用原则，许荣盛关于违约金的诉求合理合法，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：汇丰置业（中国）有限公司应于本判

许荣盛与汇丰公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方在自愿平等基础上达成的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方应严格按合同约定履行自己的义务。根据合同第八条、第九条及附件六第九条、第二十一条的约定，汇丰公司应在2014年3月1日前将符合约定条件的房屋交付许荣盛使用，但汇丰公司于2015年8、9月才通过工程竣工验收备案及消防备案，明显已逾期交房，汇丰公司的行为构成违约。许荣盛诉请汇丰公司按购房款总额的10%向原告支付违约金1499300元，根据法律规定，违约金的约定应当起到制裁和惩罚违约行为并补偿守约方损失的作用，综合房款数额、汇丰公司

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终2360号 上诉人（原审被告）：汇丰置业（中国）有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东海宝山社区。 法定代表人：蔡子宜，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：许荣盛，男，1973年7月24日出生，汉族,香港特别行政区居民，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：许进益，福建建达（泉州）律师事务所律师。 上诉人汇丰置业（中国）有限公司（以下……