房屋租赁合同纠纷 （2019）桂13民终481号

争议焦点：麦镇是否应当支付麦镇搬离铺面后的租金、综合服务管理费等费用给裕达公司。1.关于麦镇搬离铺面的时间确定。因在2015年6月以后，租赁铺面未再产生户内水电费，关于麦镇陈述的2015年5月22日搬离铺面，一审法院在事实认定部分予以采信。2.麦镇擅自搬离铺面是否违约。商场租赁合同不同于一般的房屋租赁合同，业主租赁铺面的目的是用于经营生意，不仅仅是单纯使用铺面。麦镇租赁商场铺面后，整个商场内始终只有零星商铺，人流量极少。对于麦镇来说，持续经营租赁铺面，既要承担经营损失、装修损失，还要持续支付大数额的房屋租金、综合服务管理费、公共设施维护费、公摊水电费，不能实现合同目的。基于公平原则，此种情形应属于事实上的履行不能，且不能归责于麦镇，麦镇在未与裕达公司达成解除合同一致意见的情形下，可以搬离铺面，不属于违约。3.综合前述两点，麦镇无需支付搬离铺面后的所有费用。麦镇于2015年5月22日搬离铺面，签订合同时缴纳了六个月租金和10000元履约保证金，故麦镇不拖欠搬离铺面前的费用。4.综合前述三点，因麦镇没有拖欠费用，不需支付违约金给裕达公司。争议焦点：麦镇是否应当将铺面腾空并返还给裕达公司。麦

争议焦点：麦镇是否应当支付麦镇搬离铺面后的租金、综合服务管理费等费用给裕达公司。1.关于麦镇搬离铺面的时间确定。因在2015年6月以后，租赁铺面未再产生户内水电费，关于麦镇陈述的2015年5月22日搬离铺面，一审法院在事实认定部分予以采信。2.麦镇擅自搬离铺面是否违约。商场租赁合同不同于一般的房屋租赁合同，业主租赁铺面的目的是用于经营生意，不仅仅是单纯使用铺面。麦镇租赁商场铺面后，整个商场内始终只有零星商铺，人流量极少。对于麦镇来说，持续经营租赁铺面，既要承担经营损失、装修损失，还要持续支付大数额的房屋租金、综合服务管理费、公共设施维护费、公摊水电费，不能实现合同目的。基于公平原则，此种情形应

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终481号 上诉人（一审原告）：广西裕达商业物业管理有限公司，住所地：来宾市桂中大道**裕达中央城巴黎春天一商场。 法定代表人：陈汐，董事长。 委托诉讼代理人：谢家伟，公司员工。 委托诉讼代理人：王丽娟，公司员工。 被上诉人（一审被告）：麦镇，男，1972年9月28日出生，汉族，住来宾市。 上诉人广西裕达商业物业管理有限公司……