商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终3342号

我与未来博海公司就合同解除及赔偿达成一致意见没有事实和法律依据；涉案合同因未来博海公司除了土地证，其他四证均没有，不符合城市房地产管理法，也不符合商品房规定，而本身无效，无法解除，只有损失赔偿问题，一审判决认定为商品房预售合同纠纷，没有依照法律处理我损失的问题。 未来博海公司辩称，同意一审判决，不同意李星广的上诉请求。 李星广向一审法院起诉请求：1.判令未来博海公司向李星广赔偿260万元；2.判令未来博海公司承担案件的诉讼费。 一审法院认定事实：2016年9月9日，李星广向未来博海公司交纳房款100万元。 2016年9月14日，未来博海公司（甲方、卖方）与李星广（乙方、买方）签订《房屋认购协议书》，内容有：第一条、甲方经招投竞标于2009年10月26日经北京市国土资源局批准，取得位于北京市西城区半步桥街44号院未来家园用地面积21544平方米的土地使用权。根据甲方取得的建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证等证明，依据拆迁许可的有关证明，遵照《北京市房屋拆迁管理办法》87号令、《关于北京市城市房屋拆迁补助有关规定的批复》109号文件精神及有关拆迁回购住房的各项法律、

我与未来博海公司就合同解除及赔偿达成一致意见没有事实和法律依据；涉案合同因未来博海公司除了土地证，其他四证均没有，不符合城市房地产管理法，也不符合商品房规定，而本身无效，无法解除，只有损失赔偿问题，一审判决认定为商品房预售合同纠纷，没有依照法律处理我损失的问题。 未来博海公司辩称，同意一审判决，不同意李星广的上诉请求。 李星广向一审法院起诉请求：1.判令未来博海公司向李星广赔偿260万元；2.判令未来博海公司承担案件的诉讼费。 一审法院认定事实：2016年9月9日，李星广向未来博海公司交纳房款100万元。 2016年9月14日，未来博海公司（甲方、卖方）与李星广（乙方、买方）签订《房屋认购协议

北京市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）京02民终3342号 上诉人（原审原告）：李星广，男，1968年9月30日出生，汉族，新疆阿克苏驻京联络处主任，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：彭彦洪，北京大成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：北京未来博海花园置业有限公司，住所地北京市西城区半步桥街44号院1号楼2单元地下101室。 法定代表人：王青，总经理。 委托诉讼代理人：王立统……