房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1593号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。本案中，侯燕、巳卯公司第一分公司双方均有解除《租赁合同》之意思表示，双方签订的《租赁合同》已经解除。关于《租赁合同》解除的时间与责任，双方在庭审中进行了充分的阐述并进行了相应的举证，因双方在《租赁合同》中并未对交付系争房屋的装修状态、程度进行明确约定，导致双方在实践中对系争房屋的装修进度、内容、格局等发生较大争议，结合双方有关装修、工期的沟通情况，巳卯公司第一分公司在侯燕多次催促之后确认了装修完工的日期，然之后又再次延期的情况，以及侯燕在巳卯公司第一分公司通知交接房屋时房屋的装修情况、装修设计款的金额约定，法院对侯燕认为因系争房屋迟迟未装修完毕达不到交房条件的意见，予以支持，虽然双方合同对系争房屋交付时间仅作预估约定，但巳卯公司第一分公司在合同实际履行过程中违反承诺未按期交房，构成违约，侯燕有权解除双方的租赁合同，侯燕与巳卯公司第一分公司签订的《租赁合同》于2019年11月29日即巳卯公司第一分公司收到侯燕发出的解除通知当日解除。对于巳卯公司第一分公司主张侯燕拒绝配合办理房屋交接

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。本案中，侯燕、巳卯公司第一分公司双方均有解除《租赁合同》之意思表示，双方签订的《租赁合同》已经解除。关于《租赁合同》解除的时间与责任，双方在庭审中进行了充分的阐述并进行了相应的举证，因双方在《租赁合同》中并未对交付系争房屋的装修状态、程度进行明确约定，导致双方在实践中对系争房屋的装修进度、内容、格局等发生较大争议，结合双方有关装修、工期的沟通情况，巳卯公司第一分公司在侯燕多次催促之后确认了装修完工的日期，然之后又再次延期的情况，以及侯燕在巳卯公司第一分公司通知交接房屋时房屋的装修情况、装

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1593号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海巳卯餐饮管理服务有限公司普陀第一分公司，住所地上海市普陀区。负责人：杨仉英。上诉人(原审被告)：上海巳卯餐饮管理服务有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：刘**，执行董事兼总经理。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：马龙，男。被上诉人(原审原告、反诉被告)：侯燕，女，1985年4月19日出生，……