房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑01民终9812号

首先，关于卜祥伟以航天家园项目部名义与倪学平签订的《补偿协议》主体问题。结合本院调取的两份法人授权委托书以及庭审中所举的两份协议，浩宁公司授权卜祥伟处理航天家园项目的开发、债权、债务、建设、管理及其他的一切事宜，且卜祥伟当时在浩宁公司的职务是航天家园项目部经理，故卜祥伟与倪学平签订的协议应视为职务行为，浩宁公司亦未举示证据证实卜祥伟是挂靠浩宁公司，故应对卜祥伟的职务行为承担相关的民事责任。庭审中，浩宁房地产公司未举示证据证明航天家园项目部是独立承担民事责任的主体，故应视为航天家园项目部是浩宁房地产公司的内设部门，其行为所产生的民事责任应由浩宁房地产公司承担。故浩宁房地产公司主张以上两份协议不应由其承担责任不成立，本院不予支持。其次，倪学平与浩宁房地产公司于2014年8月6日签订的两份协议的效力问题。显失公平是指一方当事人利用自己的优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反等价有偿的原则。本案中浩宁房地产公司为开发建设航天家园项目与倪学平签订的两份协议，对倪学平补偿，其主张补偿内容远远超过倪学平被拆迁房屋的价值，属显失公平。《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否对被征收人

首先，关于卜祥伟以航天家园项目部名义与倪学平签订的《补偿协议》主体问题。结合本院调取的两份法人授权委托书以及庭审中所举的两份协议，浩宁公司授权卜祥伟处理航天家园项目的开发、债权、债务、建设、管理及其他的一切事宜，且卜祥伟当时在浩宁公司的职务是航天家园项目部经理，故卜祥伟与倪学平签订的协议应视为职务行为，浩宁公司亦未举示证据证实卜祥伟是挂靠浩宁公司，故应对卜祥伟的职务行为承担相关的民事责任。庭审中，浩宁房地产公司未举示证据证明航天家园项目部是独立承担民事责任的主体，故应视为航天家园项目部是浩宁房地产公司的内设部门，其行为所产生的民事责任应由浩宁房地产公司承担。故浩宁房地产公司主张以上两份协议不应

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9812号上诉人（原审被告）：哈尔滨市浩宁房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市双城区奋斗街双粮小区院内。法定代表人：孙长红，总经理。委托诉讼代理人：王晓旋，黑龙江龙洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪学平，男，1963年3月11日出生，汉族，双城堡车务段劳动服务公司退休员工，住哈尔滨市双城区。委托诉讼代理人：麻清文，黑龙江诚清……