商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终3084号

涉案《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。即于洋应按合同约定向世纪阳光公司交付房款，世纪阳光公司应按约定向于洋交付房屋。一、关于世纪阳光公司应否支付违约金及违约金计算标准问题。根据合同约定，世纪阳光公司应于2013年6月30日前交付房屋，但其实际交房的时间为2014年1月7日，逾期交房191天，已构成违约，应支付逾期交房违约金。对于违约金的计算标准问题，双方已在合同中作了明确约定，即：按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。因世纪阳光公司逾期交房191天，故违约金应计算为33926.6元（444066元×0.04%×191天），于洋仅主张30000元，系对其民事权利的自由处分，不违反法律规定，予以支持，该款世纪阳光公司应予支付。二、关于于洋应否支付预测面积与实测面积的差额房款及是否构成逾期付款并承担违约责任的问题。关于房款差额问题，合同第五条明确约定，据实结算房款，即根据销售单价与实际测量面积进行面积差异互补价款。因此，如出现面积差，应据实结算房款。潍坊市大众房地产测绘有限公司出具的面积表，该公司系

涉案《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。即于洋应按合同约定向世纪阳光公司交付房款，世纪阳光公司应按约定向于洋交付房屋。一、关于世纪阳光公司应否支付违约金及违约金计算标准问题。根据合同约定，世纪阳光公司应于2013年6月30日前交付房屋，但其实际交房的时间为2014年1月7日，逾期交房191天，已构成违约，应支付逾期交房违约金。对于违约金的计算标准问题，双方已在合同中作了明确约定，即：按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。因世纪阳光公司逾期交房191天，故违约金应计算为33926.6元（444066元×0

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3084号上诉人（原审被告、反诉原告）：潍坊世纪阳光置业有限公司，住所地：潍坊市高新区玉泉路968号。法定代表人：丁树高，总经理。委托诉讼代理人：刘晓南，山东中强（潍坊）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹菡，山东中强（潍坊）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：于洋。委托诉讼代理人：王亮国，山东同和恒信律师事务所律师。上……