房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终1521号

被告将涉案房屋租赁给王焕芝、刘怀民，被告与王焕芝、刘怀民签订的房屋租赁合同约定承租人转租房屋，应事先征得出租方的同意。王焕芝、刘怀民将房屋转租给原告，被告当庭对转租行为提出异议。被告收取原告68000元后，于2016年9月收回涉案房屋，原告与王焕芝、刘怀民之间的转租合同无法履。现原告诉请被告返还68000元，被告辩称原告以合伙人身份自愿加入到王焕芝、刘怀民的债务中，代王焕芝、刘怀民缴纳租金。庭审证据证实刘怀民与原告并非合伙关系，原告交纳68000元是为了履行转租合同并非替刘怀民缴纳欠付房租，被告代理人向原告出具的收据亦载明缴款人是原告，故该院对被告的辩称主张不予支持。被告既不认可王焕芝、刘怀民与原告之间的转租行为，亦未将涉案房屋实际租赁给原告，故无权收取原告租金，被告已收取原告的68000元应予退还。被告与王焕芝、刘怀民因房屋租赁合同产生的纠纷应由被告向王焕芝、刘怀民主张。综上所述，被告应退还原告68000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决：被告侯风琴于判决生效后七日内退还原告卢小波68000元。本院二审期间，双方当事人均未向

被告将涉案房屋租赁给王焕芝、刘怀民，被告与王焕芝、刘怀民签订的房屋租赁合同约定承租人转租房屋，应事先征得出租方的同意。王焕芝、刘怀民将房屋转租给原告，被告当庭对转租行为提出异议。被告收取原告68000元后，于2016年9月收回涉案房屋，原告与王焕芝、刘怀民之间的转租合同无法履。现原告诉请被告返还68000元，被告辩称原告以合伙人身份自愿加入到王焕芝、刘怀民的债务中，代王焕芝、刘怀民缴纳租金。庭审证据证实刘怀民与原告并非合伙关系，原告交纳68000元是为了履行转租合同并非替刘怀民缴纳欠付房租，被告代理人向原告出具的收据亦载明缴款人是原告，故该院对被告的辩称主张不予支持。被告既不认可王焕芝、刘怀民

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1521号上诉人(原审被告):侯风琴，女，1964年8月27日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王田雨，宁夏平瑞律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：卢小波，男，1964年7月13日出生，壮族，个体，住宁夏回族自治区银川市。上诉人侯风琴因与被上诉人卢小波房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆……