行纪合同纠纷 （2019）苏05民终10725号

刘生来与何传根、王金全、何月珍之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约履行。在刘生来主张继续履行合同的另案中，何传根和王金全、何月珍抗辩主张涉案房屋存在其他共有权人导致合同无法履行，说明三人已经构成根本性违约，对刘生来要求解除双方签订的《房屋买卖成交合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故何传根、王金全和何月珍应当返还刘生来已经支付的购房定金18万元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。何传根、王金全和何月珍对于涉案房屋的产权情况应当明知，在产权不明晰的情况下三人将涉案房屋出售给刘生来，应当承担合同因无法履行导致解除而产生的违约责任。刘生来主张由何传根、王金全、何月珍赔偿损失，合法有据，理应予以支持。关于刘生来的损失数额，一审法院根据估价报告确有房屋差价损失85万元，根据旺新服

刘生来与何传根、王金全、何月珍之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约履行。在刘生来主张继续履行合同的另案中，何传根和王金全、何月珍抗辩主张涉案房屋存在其他共有权人导致合同无法履行，说明三人已经构成根本性违约，对刘生来要求解除双方签订的《房屋买卖成交合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故何传根、王金全和何月珍应当返还刘生来已经支付的购房定金18万元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10725号上诉人（原审被告）：何传根。上诉人（原审被告）：王金全。上诉人（原审被告）：何月珍。委托诉讼代理人：沈宏，江苏品创律师事务所律师，共同代理上列三上诉人。委托诉讼代理人：宋艳艳，江苏品创律师事务所实习律师，共同代理上列三上诉人。被上诉人（原审原告）：刘生来。委托诉讼代理人：魏艳梅，江苏超耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：付静……