物业服务合同纠纷 （2015）阳民终字第545号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。慧众公司按照合同约定对××××小区全体业主提供物业管理服务，请求该小区业主穆兵胜交纳物业服务费用，应当予以支持。关于穆兵胜辩称的业主委员会、居委会无权代理业主与物业公司签订合同，合同无效一节，××××小区在2013年11月至2014年12月期间因客观原因未能选举产生业主委员会，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会职责，故慧众公司与××居委会签订的物业服务合同应属有效。关于慧众公司请求按逾期天数收取滞纳金一节，因签订合同时对滞纳金并未作明确约定，故不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条之规定，判决为：一、穆兵胜于判决生效之日起十日内交纳阳泉市慧众物业服务有限公司物业服务管理费371元。二、驳回阳泉市慧众物业服务有限公司其它诉讼请求。一审宣判后，原审被告穆兵胜不服，向本院提起上诉，具体上诉理由为：1、2014年10月16日前没有物业服务合同；2、广大业主不认可2014年的物业服务；3、××居委会代签服务合同没有法律依据

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。慧众公司按照合同约定对××××小区全体业主提供物业管理服务，请求该小区业主穆兵胜交纳物业服务费用，应当予以支持。关于穆兵胜辩称的业主委员会、居委会无权代理业主与物业公司签订合同，合同无效一节，××××小区在2013年11月至2014年12月期间因客观原因未能选举产生业主委员会，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会职责，故慧众公司与××居委会签订的物业服务合同应属有效。关于慧众公司请求按逾期天数收取滞纳金一节，因签订合同时对滞纳金并未作明确约定，故不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳民终字第545号上诉人（原审被告）：穆兵胜，男，汉族。被上诉人（原审原告）：阳泉市慧众物业服务有限公司。住所地：阳泉平定县。法定代表人：梁建合，经理。上诉人穆兵胜因与被上诉人阳泉市慧众物业服务有限公司（以下简称慧众公司）物业服务合同纠纷一案，不服平定县人民法院（2015）平民初字第494号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，……