房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终627号

根据市直改制办的批复，原扬州市少年儿童活动中心整体资产即本市解放北路3号所有房屋场地收归政府所有，由市妇联负责管理，故市妇联对上述房屋享有占有、使用、收益的权利。少年宫与市妇联签订国有资产有偿使用协议书取得上述房屋场地使用权后，就其中的30号门面房与陈万荣签订的房屋租赁合同，合同至2014年1月9日届满，之后双方未再续签房屋租赁合同，租赁期限内陈万荣将讼争房屋转租给王娟，王娟又于2011年5月转租给黄学芹，黄学芹承租房屋缴纳租金，租赁期满后其仍继续使用租赁房屋，双方未再续签房屋租赁合同，黄学芹以自己名义将房租缴纳至2015年6月30日，应当视为少年宫与黄学芹就讼争房屋之间存在租赁关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。因少年宫与市妇联签订国有资产有偿使用协议书至2014年12月31日届满，之后双方经沟通协商由市妇联自行向门面房承租人主张权利。2015年12月16日市妇联发函被告，不再与其续租，要求其接到通知后30日内搬离、归还房屋，并补缴房屋使用费，符合法律规定。综上所述，对市妇联要求黄学芹返还扬州市解

根据市直改制办的批复，原扬州市少年儿童活动中心整体资产即本市解放北路3号所有房屋场地收归政府所有，由市妇联负责管理，故市妇联对上述房屋享有占有、使用、收益的权利。少年宫与市妇联签订国有资产有偿使用协议书取得上述房屋场地使用权后，就其中的30号门面房与陈万荣签订的房屋租赁合同，合同至2014年1月9日届满，之后双方未再续签房屋租赁合同，租赁期限内陈万荣将讼争房屋转租给王娟，王娟又于2011年5月转租给黄学芹，黄学芹承租房屋缴纳租金，租赁期满后其仍继续使用租赁房屋，双方未再续签房屋租赁合同，黄学芹以自己名义将房租缴纳至2015年6月30日，应当视为少年宫与黄学芹就讼争房屋之间存在租赁关系。根据法律

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终627号上诉人（原审被告）：黄学芹，女，1975年12月19日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人:冯旭翔，男，1973年8月6日生，汉族，住扬州市广陵区，系上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）：扬州市妇女联合会，住所地在扬州市邗江区。法定代表人：杨敏，主席。委托诉讼代理人：朱飞龙、唐健华，江苏理华律师事务所律师。原审被告：扬州市少年宫，……