申请执行人执行异议之诉 （2017）黑08民初108号

本案的争议焦点为：被告宏达公司对案涉房屋是否享有排除原告强制执行的民事权益。首先，在二被告于2013年4月5日签订的两份江南雅居抵帐协议中，乙方均写的是张忠海，虽然在落款处加盖了被告宏达公司的印章，但张忠海在庭审中承认该印章与二被告签订的建设工程施工合同中的印章不是同一枚印章；二被告称双方签订抵帐协议当日对房屋进行了交付，但在收据中，交款单位并不是被告宏达公司，而是张忠海个人，也没有加盖被告宏达公司的印章。综上，从目前的证据来看，不足以确认本案被告宏达公司对抵帐协议中印章及抵帐行为予以认可，故其以享有建设工程价款优先受偿权为由排除原告强制执行案涉房屋，证据不足，本院不予支持。其次，案涉房屋被告巍宇公司于2011年12月已分别出售给祝思君等7人，该7人为在原告处借款，于当月12日和26日分别办理了预购商品房抵押权预告登记，因到期未偿还借款，原告诉讼后，佳木斯市东风区人民法院已作出民事判决。至二被告签订江南雅居抵帐协议时，被告巍宇公司明知案涉房屋已出售给他人，且至目前预购商品房抵押权预告登记仍客观存在，故被告巍宇公司在与被告宏达公司签订江南雅居抵帐协议时，对案涉房屋已没有处分权。综上所述，

佳木斯市郊区农村信用合作联社与黑龙江宏达建筑工程有限公司、佳木斯巍宇房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑08民初108号原告（申请执行人）：佳木斯市郊区农村信用合作联社，住所地黑龙江省佳木斯市光复西路**。法定代表人：陈伟，该社理事长。委托诉讼代理人：蒋云奎，黑龙江君德律师事务所律师。被告（案外人）：黑龙江宏达建筑工程有限公司，住，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区美顺街**/div>法定代表人：王景山，该公司经理。委托诉讼代理人：张忠海，男，该……