房屋租赁合同纠纷 （2018）粤民申9190号
裁判要旨
本案为涉港房屋租赁合同纠纷。 本案的争议焦点问题为润昌公司是否有权解除《房屋租赁合同》。 星美公司主张润昌公司无权向其收取水电费，根据《中山百汇时代广场物业服务合同》的约定应由创汇公司收取水电费，并提交了《水电费收费通知书》以证明创汇公司曾通知星美公司支付水电费。 虽然《房屋租赁合同》第11.5.1条约定星美公司应向润昌公司“支付租金、物业管理费或其他费用”，未对“其他费用”予以详细说明，但已查明事实显示，中山市弘昌置业有限公司作为案涉商铺所在百汇广场的登记权利人，将百汇广场全权委托给润昌公司管理和出租，结合润昌公司与创汇公司共同向星美公司发出欠费催款函的情况，二审判决将《房屋租赁合同》上述条款中的“其他费用”解释为包含水电费在内的费用，并无不妥，星美公司拖欠水电费的行为构成违约。 中山市公安消防支队小榄大队发出的《责令限期改正通知书》《行政处罚决定书》显示，案涉商铺存在消防隐患。 结合润昌公司发出的《关于限期彻底解决民工围堵闹事及完成消防整改的函》，二审法院认定星美公司存在消防安全隐患且拒不整改的情况，具有事实依据。 星美公司主张其不存在消防安全问题，但未提交证据予以证明，不足以推翻
摘要
星美国际影院有限公司、中山市润昌置业管理有限公司房屋租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申9190号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：星美国际影院有限公司。 住所地：香港特别行政区中环皇后大道中99号67楼6701－2及13室。 法定代表人：魏裕泰，该公司董事。 委托诉讼代理人：谭红玲，广东谭红玲律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：中山市润昌置业管理有限公司。 住所地：广东省中山市小榄镇北区北秀路43号百汇时代1……