房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终729号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，宇成公司已将涉案房屋出售给孟志超，根据上述法律规定，宇成公司与廖红英签订的《房屋租赁合同》对孟志超具有约束力。因此，孟志超有权要求廖红英按《房屋租赁合同》的约定支付涉案房屋租金。廖红英辩称由于疫情影响，要求减免2020年2月至4月的房屋租金。本院认为抗击××疫情期间，廖红英经营的酒店被征用作为芙蓉区××集中隔离点，其营业收入势必受到影响。为了平衡双方当事人的利益，秉着共担风险的原则，酌情确定由孟志超减免一个月房屋租金。根据查明的事实，廖红英已支付租金至2020年1月31日，扣除疫情期间减免的一个月房租，截至2020年8月31日，廖红英尚应向孟志超支付租金45801元（305.34平方米×25元／平方米／月×6个月），后续租金，廖红英应按照《房屋租赁合同》的约定向孟志超或其指定的人支付。故孟志超要求廖红英向其支付房屋租金53434.5元，该院在45801元的范围内予以支持，超出部分该院不予支持。孟志超以廖红英逾期支付租金为由要求解除《房屋租赁合同》，由于孟志超购买房屋后，未向廖

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，宇成公司已将涉案房屋出售给孟志超，根据上述法律规定，宇成公司与廖红英签订的《房屋租赁合同》对孟志超具有约束力。因此，孟志超有权要求廖红英按《房屋租赁合同》的约定支付涉案房屋租金。廖红英辩称由于疫情影响，要求减免2020年2月至4月的房屋租金。本院认为抗击××疫情期间，廖红英经营的酒店被征用作为芙蓉区××集中隔离点，其营业收入势必受到影响。为了平衡双方当事人的利益，秉着共担风险的原则，酌情确定由孟志超减免一个月房屋租金。根据查明的事实，廖红英已支付租金至2020年1月31日，扣除疫情期

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终729号上诉人（原审原告）：孟志超，男，1985年8月28日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：陈晓霞，湖南金顺达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张怡德，湖南金顺达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：廖红英，女，1963年12月31日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：李再胜，湖南华良国路律师事务所律师。委托诉讼代理人……