共有物分割纠纷 （2021）京03民终12220号

朱高峰、朱凤芹经一审法院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证权利。法律规定，对于共有财产，没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有财产难以分割或因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，考虑到涉案房屋具体情况，难以通过实物分割方式实现其使用功能。王大宏现诉请房屋归其所有，并按照评估价值向其他共有权人依据份额给付折价款，于法不悖，一审法院予以支持。朱某虽不同意王大宏诉讼请求，但辩称意见缺乏事实和法律依据，一审法院对其意见不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、坐落于北京市朝阳区×号房屋归王大宏所有；二、王大宏于判决生效后三十日内给付朱某房屋折价款721554元、给付朱高山房屋折价款51540元、给付朱高峰房屋折价款51540元、给付朱凤芹房屋折价款51540元、给付朱凤兰房屋折价款51540元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民

朱高峰、朱凤芹经一审法院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证权利。法律规定，对于共有财产，没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有财产难以分割或因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，考虑到涉案房屋具体情况，难以通过实物分割方式实现其使用功能。王大宏现诉请房屋归其所有，并按照评估价值向其他共有权人依据份额给付折价款，于法不悖，一审法院予以支持。朱某虽不同意王大宏诉讼请求，但辩称意见缺乏事实和法律依据，一审法院对其意见不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终12220号上诉人（原审被告）：朱某，男，1977年11月12日出生，回族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：王大宏，女，1950年12月3日出生，回族，户籍地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吕保家，北京合博律师事务所律师。委托诉讼代理人：巢玉龙，北京合博律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：朱高山，男，1950年7月7日出生，汉……