房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3709号

双方当事人签订的涉案《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，与法不悖，合法有效。因赵建新仅向黄桥居委会交付了租金330,000元，尚欠涉案合同约定的租赁期间的租金112,380元，且其系于2018年8月29日才将涉案房屋交还与黄桥居委会，期间涉案合同期限虽届满，但因其一直未将涉案房屋返还给黄桥居委会，故涉案合同继续有效，仅系转为不定期租赁合同，其实际占有涉案房屋期间所产生的租金损失，其应按合同约定予以支付。所以，黄桥居委会要求赵建新支付截至2017年12月31日止的租金合法有据，并因黄桥居委会主张的截至2017年12月31日的租金计444,165元与合同约定相符，故对其该请求一审法院予以支持。赵建新虽抗辩称其已不欠黄桥居委会租金并就此提出了相应反驳理由，但因其该抗辩主张不为黄桥居委会所认可，且其又未提交证据予以佐证，故对其该抗辩主张一审法院不予采纳。对于黄桥居委会主张的违约金，因其于诉讼中称系其实际损失仅为利息损失，并因赵建新亦对此提出了关于违约金过高并要求调整的抗辩，故结合其主张的与合同约定相符的违约金计算基数及时间节点，一审法院将其主张的违约金计算方式予以调整为：以112,380元

双方当事人签订的涉案《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，与法不悖，合法有效。因赵建新仅向黄桥居委会交付了租金330,000元，尚欠涉案合同约定的租赁期间的租金112,380元，且其系于2018年8月29日才将涉案房屋交还与黄桥居委会，期间涉案合同期限虽届满，但因其一直未将涉案房屋返还给黄桥居委会，故涉案合同继续有效，仅系转为不定期租赁合同，其实际占有涉案房屋期间所产生的租金损失，其应按合同约定予以支付。所以，黄桥居委会要求赵建新支付截至2017年12月31日止的租金合法有据，并因黄桥居委会主张的截至2017年12月31日的租金计444,165元与合同约定相符，故对其该请求一审法院予以支持。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3709号上诉人（原审被告）：赵建新，女，1974年8月2日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李志超，山东金钥匙律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑞富，山东金钥匙律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审原告）：济南市天桥区北园街道办事处黄桥社区居民委员会，住所地山东省济南市。法定代表人：宋玉环，主任。委托诉讼代理人：赵辉，山东康桥律……