商品房预售合同纠纷 （2021）皖11民终386号

双方在《滁州市商品房预售合同》补充条款中约定，购房人需要足额支付合同约定房屋总价款，出卖人方可向购房人交房，因为周长峰、徐红梅房款85万元延迟至2018年1月2日才转入茂业公司账户，因此茂业公司承担逾期28天交房违约金15571元。茂业公司与周长峰、徐红梅签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，周长峰、徐红梅支付了购房款。在对合同当事人是否违约判断上，首先看合同是否有约定，有约定看约定，没有约定看法定。考诸双方签订的合同，双方并未约定茂业公司办理初始登记起始时间，因此从合同约定上，不能判断茂业公司是否违约。但是，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，茂业公司应当自交付周长峰、徐红梅房屋90日内协助周长峰、徐红梅办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，茂业公司至

双方在《滁州市商品房预售合同》补充条款中约定，购房人需要足额支付合同约定房屋总价款，出卖人方可向购房人交房，因为周长峰、徐红梅房款85万元延迟至2018年1月2日才转入茂业公司账户，因此茂业公司承担逾期28天交房违约金15571元。茂业公司与周长峰、徐红梅签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，周长峰、徐红梅支付了购房款。在对合同当事人是否违约判断上，首先看合同是否有约定，有约定看约定，没有约定看法定。考诸双方签订的合同，双方并未约定茂业公司办理初始登记起始时间，因此从合同约定上，不能判断茂业公司是否违约。但是，根据国务

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终386号 上诉人(原审被告，反诉原告）:滁州茂业投资发展有限公司,住所地安徽省滁州市。 法定代表人：林贞雄，该公司董事长。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：周长峰，男，1976年8月9日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：徐红梅，女，1981年7月13日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 上述两被上……