房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黔04民终527号

“涉案房屋已于2015年7月2日办理了竣工验收备案，应视为符合交房条件”，将竣工验收备案日期视为房屋交付使用日期，并以此为由驳回上诉人双倍面积补偿的诉请，认定事实不清，适用法律错误。1、银城公司承诺超期未能交房的，按回迁安置房面积双倍补偿。直至2016年1月5日上诉人起诉时银城公司仍未交房，已超期，应双倍补偿。2、银城公司提交的竣工验收备案表存在严重瑕疵，表中勘查、设计、施工、监理、建设单位意见栏均未填写意见及日期，只有安顺市住建局签有意见，盖有备案专用章和日期，不符合规定，是造假，不应采信。3、符合交房条件不等于已交付使用。根据《住宅建筑规范》第11.0.1条、《城市房地产开发经营管理条例》第十六条、《商品房销售管理办法》第三十条等规定，房屋交付使用应竣工验收合格，并按符合合同约定条件和具备通水、电、燃气、暖气等条件，才能交付使用。双方签订的协议约定，乙方的水、电、闭路、电话由甲方负责开通。被上诉人于2016年1月22日短信告知上诉人：“尊敬的业主您好，水卡已经领到，请您到物业办公室领取，及时到自来水公司办理过户手续，谢谢您的合作！”，该短信证明被上诉人2016年1月22日前未履行完

“涉案房屋已于2015年7月2日办理了竣工验收备案，应视为符合交房条件”，将竣工验收备案日期视为房屋交付使用日期，并以此为由驳回上诉人双倍面积补偿的诉请，认定事实不清，适用法律错误。1、银城公司承诺超期未能交房的，按回迁安置房面积双倍补偿。直至2016年1月5日上诉人起诉时银城公司仍未交房，已超期，应双倍补偿。2、银城公司提交的竣工验收备案表存在严重瑕疵，表中勘查、设计、施工、监理、建设单位意见栏均未填写意见及日期，只有安顺市住建局签有意见，盖有备案专用章和日期，不符合规定，是造假，不应采信。3、符合交房条件不等于已交付使用。根据《住宅建筑规范》第11.0.1条、《城市房地产开发经营管理条例》

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔04民终527号上诉人（原审原告）：杨通伟，男，1962年5月29日生，汉族，贵州省黄平县人，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：王荣祥，安顺市西秀区华西法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：贵州安顺银城房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北航路碧水园19号楼。法定代表人：邓成勇，系该公司董事长。……