商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终6070号

对于灵动公司所述未收到预售合同原件一节，富力公司提交了加盖双方公司公章的预售合同原件，且灵动公司已按照预售合同约定向富力公司支付了定金、首期、二期购房款及代收印花税，故一审法院对预售合同的真实性予以认可，富力公司与灵动公司之间的预售合同成立且生效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，富力公司与灵动公司约定了退房条款，现灵动公司表示其已不具备继续履行能力，明确要求解除合同。一审法院认为，结合预售合同约定的退房条款、灵动公司注册成立的目的及实际经营状况来看，涉案预售合同在事实上已难以强制继续履行，故对于灵动公司要求解除预售合同并要求富力公司退还已付款及印花税的反诉请求，一审法院予以支持，基于预售合同所办理的联机备案手续亦应予以注销。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。灵动公司认为预售合同约定的违约金数额过高，请求法院予以调整。一审法院按照预售合同的具体约定，兼顾预售合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则调整为140000元。关于富力公司要求灵动公司继续履

对于灵动公司所述未收到预售合同原件一节，富力公司提交了加盖双方公司公章的预售合同原件，且灵动公司已按照预售合同约定向富力公司支付了定金、首期、二期购房款及代收印花税，故一审法院对预售合同的真实性予以认可，富力公司与灵动公司之间的预售合同成立且生效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，富力公司与灵动公司约定了退房条款，现灵动公司表示其已不具备继续履行能力，明确要求解除合同。一审法院认为，结合预售合同约定的退房条款、灵动公司注册成立的目的及实际经营状况来看，涉案预售合同在事实上已难以强制继续履行，故对于灵动公司要求解除预售合同并要求富力公司退还已付

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6070号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京富力通达房地产开发有限公司，住所地北京市通州区江米店街2号院4号楼2层201。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：宋修鸣，男，北京富力通达房地产开发有限公司职工。委托诉讼代理人：隋清蕊，女，北京富力通达房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京灵动创新文化传媒有限公司……