案外人执行异议之诉 （2017）豫04民初17号

本案系案外人执行异议之诉案件。本案的争议焦点是陈艳锋就本案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，陈艳锋要求停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求是否成立。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然陈艳锋与华丰园开发公司签订了《商品房买卖合同》，但根据庭审中双方当事人确认的事实，可以认定陈艳锋与华丰园开发公司签订《商品房买卖合同》的真实意思表示是以涉案房屋抵偿华丰园开发公司关联公司所欠陈艳锋的借款，陈艳锋与华丰园开发公司之间就购房款也无资金流转，故陈艳锋与华丰园开发公司之间并非真实的商

本案系案外人执行异议之诉案件。本案的争议焦点是陈艳锋就本案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，陈艳锋要求停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求是否成立。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民初17号原告（执行案外人）：陈艳锋，男，汉族，1975年11月27日出生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：王延军，河南湛河律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘秉刚，男，汉族，1935年8月10日出生，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：李树敏，河南国丰律师事务所律师。第三人（被执行人）：平顶山华丰园集团房地产开发有限公司，住所地：……