房屋租赁合同纠纷 （2017）赣03民终452号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告之间签订的《店面租赁合同》系双方平等自愿签订的，故该合同合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应当遵照合同约定行使各自的权利并履行各自的义务。本案中李琼芳三人虽然已经按合同约定履行其交付房屋义务，但根据审理查明的情况，其提供的房屋确实存在漏水的瑕疵，且在2016年4、5月间发生的漏水严重影响了甘强对租赁房屋的使用，故李琼芳三人的违约情形是存在的；而甘强以其的租赁房屋存在漏水就不按合同约定及时履行其支付租金的行为属违约行为，对本案纠纷的发生双方均应当负一定的责任鉴于双方在审理过程中均同意解除合同，故本案的房屋租赁法律关系可依法终止。剩下的就是如何依据法律规定来处理双方的诉请。首先，对于甘强要求退回一万元租房押金、赔偿甘强因解除合同带来的直接损失127114.51元、支付违约金24800元（年租金40%计算）、律师费8000元及其他实现债权费用的诉请，因李琼芳三人的房屋漏水情况非根本性违约，其不应承担全部责任，对甘强装修部分的损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告之间签订的《店面租赁合同》系双方平等自愿签订的，故该合同合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应当遵照合同约定行使各自的权利并履行各自的义务。本案中李琼芳三人虽然已经按合同约定履行其交付房屋义务，但根据审理查明的情况，其提供的房屋确实存在漏水的瑕疵，且在2016年4、5月间发生的漏水严重影响了甘强对租赁房屋的使用，故李琼芳三人的违约情形是存在的；而甘强以其的租赁房屋存在漏水就不按合同约定及时履行其支付租金的行为属违约行为，对本案纠纷的发生双方均应当负一定的责任鉴于双方在审理过程中均同意解除合同，故本案的

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣03民终452号上诉人（一审原告、反诉被告）：甘强，男，汉族，1970年9月6日出生，住萍乡市，委托代理人：应维，上海得勤律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：李琼芳，女，汉族，1980年4月20日出生，住萍乡市，上诉人（一审被告、反诉原告）：李树萍，男，汉族，1955年2月12日出生，住萍乡市，上诉人（一审被告、反诉原告）：李琼波，……