房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3263号

当事人的合法权益受法律保护。上诉人与被上诉人签订的《高东xx商业广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。在合同履行过程中，被上诉人未按合同约定的期限交付租赁房屋，已构成违约。在双方就交房事宜进行协商的过程中，被上诉人单方提前解除合同，之后又将房屋出租给他人使用，致使双方的租赁合同无法继续履行，被上诉人的行为已构成严重违约。现双方均同意解除合同，故租赁合同予以解除。合同解除后，被上诉人应将收取的租金、物业管理费以及商铺保证金返还给上诉人，并承担相应的违约责任。租赁合同约定，被上诉人擅自解除合同的，应当赔偿上诉人所遭受的损失。至于具体的赔偿数额，考虑到上诉人租赁系争房屋系用于开设火锅店，上诉人也提供了部分证据证明其为履行合同做了相应的准备工作，本院根据本案的实际情况，综合合同的履行情况，酌情确定被上诉人赔偿上诉人损失80,000元。此外，合同还约定，因诉讼产生的费用包括诉讼费和律师费均由败诉方承担。因此，上诉人为本次诉讼支出的律师费20,000元以及案件受理费均应由被上诉人承担。原审法院对违约后果的处理不当，本院对原审相关判决予以改判。上诉人的部分上诉请求

当事人的合法权益受法律保护。上诉人与被上诉人签订的《高东xx商业广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。在合同履行过程中，被上诉人未按合同约定的期限交付租赁房屋，已构成违约。在双方就交房事宜进行协商的过程中，被上诉人单方提前解除合同，之后又将房屋出租给他人使用，致使双方的租赁合同无法继续履行，被上诉人的行为已构成严重违约。现双方均同意解除合同，故租赁合同予以解除。合同解除后，被上诉人应将收取的租金、物业管理费以及商铺保证金返还给上诉人，并承担相应的违约责任。租赁合同约定，被上诉人擅自解除合同的，应当赔偿上诉人所遭受的损失。至于具体的赔偿数额，考虑到上诉人租赁系

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3263号上诉人（原审原告）张生国。委托代理人迟庆明，上海恒杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海瑞堃企业发展有限公司。法定代表人刘科，执行董事。委托代理人徐俐。委托代理人沈华连，上海普世律师事务所律师。上诉人张生国因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第22334号民事判决，向本……