房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终1268号

本案系房屋租赁合同纠纷。邓其叶与陈焯培签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。陈焯培于2019年9月5日、2019年10月5日、2019年12月17日分别支付了租金，但2019年11月无租金支付记录，因此一审法院认定陈焯培于2019年12月17日支付的25000元租金实为2019年11月的租金（2019年10月15日至同年11月14日），陈焯培辩称其租金已支付至2019年12月的证据不足，一审法院不予采纳。合同约定每月10号前交付租金，下期租金必须提前半个月交付。邓其叶于2019年12月17日才缴纳2019年11月15日至同年12月14日期间的租金，其后租金未缴纳，陈焯培连续违约的行为导致邓其叶的合同目的不能实现，其行为已构成根本违约，应承担相应的付款责任和违约责任，故邓其叶主张解除租赁合同及支付拖欠的租金，理据充分，予以支持。陈焯培辩称新冠肺炎疫情为不可抗力，疫情期间迟延交租不属于违约，不应承担违约责任，但陈焯培的违约行为在新冠疫情爆发前即已产生，且陈焯培未提供证据证明其后续违约行为与合同不能履行的关联性，因此其以不可抗力为

本案系房屋租赁合同纠纷。邓其叶与陈焯培签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。陈焯培于2019年9月5日、2019年10月5日、2019年12月17日分别支付了租金，但2019年11月无租金支付记录，因此一审法院认定陈焯培于2019年12月17日支付的25000元租金实为2019年11月的租金（2019年10月15日至同年11月14日），陈焯培辩称其租金已支付至2019年12月的证据不足，一审法院不予采纳。合同约定每月10号前交付租金，下期租金必须提前半个月交付。邓其叶于2019年12月17日才缴纳2019年11月15日至同年12月1

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1268号上诉人（原审原告）：邓其叶，男，1956年8月29日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××××。委托诉讼代理人：罗春宝，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：招家龙，广东中亿律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：陈焯培，男，1984年8月20日出生，汉族，住广东省清新县×××××××××××××××。委托诉讼……