房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8903号

“鉴于涉案房屋在租赁期间发生了所有权变动，因出租方未尽相应的告知义务，致承租方未按约支付租金，承租方存在迟延支付情形也情有可原”的理由不能成立。被上诉人晟羿橡塑公司辩称：不同意上诉人的上诉请求。涉案房屋本就是带租约拍卖的，原租赁合同应继续履行，由于上诉人未与原产权人办妥交接手续，还导致了被上诉人的损失；被上诉人并未违约，上诉人无权解除合同。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，要求驳回上诉，维持原判。林福公司向一审法院起诉请求：1、解除双方的《房屋租赁协议》；2、晟羿橡塑公司支付2016年2月14日至实际迁出日的租金(至起诉日为3.75万元，以4116.60元/月计算)；3、晟羿橡塑公司从租赁房屋中迁出。审理中，林福公司将诉请1变更为确认双方合同于应诉材料送达之日解除；因晟羿橡塑公司诉讼中支付了租金，故将诉请2予以撤回。一审法院认定事实：2011年11月29日，晟羿橡塑公司与上海XX有限公司(下称XX公司)签订《房屋租赁协议》。协议约定：出租方（甲方）XX公司将其所有的坐落于上海市金山区兴塔工业区XX路XX号二车间东面五间500平方米厂房出租给承租方（乙方）晟羿橡塑公司作生产经营使用。租

“鉴于涉案房屋在租赁期间发生了所有权变动，因出租方未尽相应的告知义务，致承租方未按约支付租金，承租方存在迟延支付情形也情有可原”的理由不能成立。被上诉人晟羿橡塑公司辩称：不同意上诉人的上诉请求。涉案房屋本就是带租约拍卖的，原租赁合同应继续履行，由于上诉人未与原产权人办妥交接手续，还导致了被上诉人的损失；被上诉人并未违约，上诉人无权解除合同。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，要求驳回上诉，维持原判。林福公司向一审法院起诉请求：1、解除双方的《房屋租赁协议》；2、晟羿橡塑公司支付2016年2月14日至实际迁出日的租金(至起诉日为3.75万元，以4116.60元/月计算)；3、晟羿橡塑公司从租赁房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8903号上诉人（原审原告）：林福（上海）实业有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇曹黎路38弄2号203室。法定代表人：李勤苗，总经理。委托诉讼代理人：夏永清，北京市中银（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海晟羿橡塑制品有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇新义村一组2078号。法定代表人：王海峰，总经理。上诉人林福（上海）实业有……