房屋租赁合同纠纷 （2017）辽05民终957号

本案中，冯振中承租本溪金明商场内×区用于经营乒乓球馆，并向金明商场物业交纳了2015年6月25日至2016年6月24日的租金，原审认定金明商场物业与冯振中之间存在合法有效的租赁关系正确。在承租期内涉案场地因他人主张权利致使冯振中无法继续承租诉争场地，冯振中因此于2016年1月16日停止营业。原审判决金明商场物业支付冯振中租金损失1.35万元并无不当。关于金明商场物业提出“冯振中与绿地集团姜某于2016年1月6日交接，金明商场物业并不知情，冯振中、姜某没有通知金明商场物业，冯振中搬出时间为2016年7月末。冯振中向金明商场物业交付了2015年6月25日至2016年6月24日期间的年租金2.7万元。冯振中7月末才搬出，冯振中违约在先，金明商场物业没有违约，不应承担违约责任”的上诉主张，本院认为，金明商场物业对冯振中与绿地集团姜某的交接是否知情，均不能否认因他人主张权利而导致冯振中经营的乒乓球馆发生停业的事实。同时在冯振中与绿地代表姜某于2016年1月6日签字确认的收回球馆场地证明上体现，绿地集团方收回金明乒乓球馆场地，验收合格，双方签字完成交接手续，绿地方对此场地产权使用权无异议。因金明商

本案中，冯振中承租本溪金明商场内×区用于经营乒乓球馆，并向金明商场物业交纳了2015年6月25日至2016年6月24日的租金，原审认定金明商场物业与冯振中之间存在合法有效的租赁关系正确。在承租期内涉案场地因他人主张权利致使冯振中无法继续承租诉争场地，冯振中因此于2016年1月16日停止营业。原审判决金明商场物业支付冯振中租金损失1.35万元并无不当。关于金明商场物业提出“冯振中与绿地集团姜某于2016年1月6日交接，金明商场物业并不知情，冯振中、姜某没有通知金明商场物业，冯振中搬出时间为2016年7月末。冯振中向金明商场物业交付了2015年6月25日至2016年6月24日期间的年租金2.7万元

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终957号上诉人（原审被告）本溪金明商场物业管理有限公司，住所地：本溪市平山区。法定代表人卢衍明，该公司经理。委托诉讼代理人王福荣，女，1958年1月1日出生，汉族，住辽宁省本溪市。委托诉讼代理人卢某1，男，1955年4月12日出生，汉族，住辽宁省本溪市西。被上诉人（原审原告）冯振中，男，1965年8月13日出生，汉族，住辽宁省本溪市平……