物业服务合同纠纷 （2017）桂03民终891号

本案的争议焦点为：一、原告是否属于适格的诉讼主体；二、原告是否有权自治管理小区物业，是否有权向被告收取物业管理服务费、停车费及应收取的金额；三、原告诉请的违约金被告是否应当交纳以及是否应当减免。一、关于原告是否属于适格的诉讼主体的问题。教师公寓业委会经全体业主大会选举产生，且经行政主管部门同意并登记备案，并经行政主管部门同意刻制了业委会的印章，系合法成立。《中华人民共和国物权法》第八十三条之规定赋予了教师公寓业委会在其决议和管理职能范围内的诉讼主体地位。被告拒交物业管理费及停车费的行为，侵犯了小区业主的共同利益，教师公寓业委会依据2014年12月25日的北区教师公寓业主大会表决投票结果所赋予的起诉权，及2014年10月30日的桂林市北区教师公寓物业小区管理规约的规定，有权作为原告主张业主的共同利益，故本案原告具有适格的诉讼主体资格。二、关于原告是否有权自治管理小区物业，是否有权向被告收取物业管理服务费、停车费及应收取的金额问题。《中华人民共和国物权法》第八十一条之规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。于2012年6月11日召开的回龙社区北区

本案的争议焦点为：一、原告是否属于适格的诉讼主体；二、原告是否有权自治管理小区物业，是否有权向被告收取物业管理服务费、停车费及应收取的金额；三、原告诉请的违约金被告是否应当交纳以及是否应当减免。一、关于原告是否属于适格的诉讼主体的问题。教师公寓业委会经全体业主大会选举产生，且经行政主管部门同意并登记备案，并经行政主管部门同意刻制了业委会的印章，系合法成立。《中华人民共和国物权法》第八十三条之规定赋予了教师公寓业委会在其决议和管理职能范围内的诉讼主体地位。被告拒交物业管理费及停车费的行为，侵犯了小区业主的共同利益，教师公寓业委会依据2014年12月25日的北区教师公寓业主大会表决投票结果所赋予的

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终891号上诉人（一审原告）：桂林市北区教师公寓业主委员会，地址：桂林市环城北一路37号。负责人：林元保。委托诉讼代理人：刘世桂，系该业委会副主任。上诉人（一审被告）：高洁，女，汉族，1973年8月3日出生，桂林市榕湖小学教师，住桂林市北区，现常住桂林市秀峰区。委托诉讼代理人：李江，男，汉族，1966年2月19日出生，住址同上，……