商品房预售合同纠纷 （2014）岩民终字第417号

原告与被告签订的商品房买卖合同时间在2009年3月11日，办理买房按揭手续也是在2009年5月4日，而被告对外公告旧公章、财务章和私章等作废是在2009年5月13日，原告根本无法预见到被告公司内部情况变化，且被告也未提供证据证实原告对被告公司上述情况变化是知情的，为此本案被告公司旧公章、财务章、法定代表人变更等情况变化对原告不产生约束力，被告在此情况变化之前公司作出的行为应当承担相应的民事责任，继续履行合同义务。综上，被告上述抗辩理由不成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告福建龙岩御佳园房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内将原告郭亮购买的位于龙岩市新罗区龙门塔住宅小区（御佳园）八达路1号商品房权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。一审案件受理费100元，减半收取为50元，由被告福建龙岩御佳园房地产有限公司负担。宣判后，原审被告福建龙岩御佳园房地产有限公司不服，向本院提起上诉。上诉人福建龙岩御佳园房地产有限公司上诉称，一、其从未与郭亮签订《商品房买卖合同》及《个人购房抵押（保证）借款合同》，被上诉人提供的《商品房买卖合同》及《个

原告与被告签订的商品房买卖合同时间在2009年3月11日，办理买房按揭手续也是在2009年5月4日，而被告对外公告旧公章、财务章和私章等作废是在2009年5月13日，原告根本无法预见到被告公司内部情况变化，且被告也未提供证据证实原告对被告公司上述情况变化是知情的，为此本案被告公司旧公章、财务章、法定代表人变更等情况变化对原告不产生约束力，被告在此情况变化之前公司作出的行为应当承担相应的民事责任，继续履行合同义务。综上，被告上述抗辩理由不成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告福建龙岩御佳园房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内将原告郭亮购买的位于

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第417号上诉人（原审被告）福建龙岩御佳园房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人郑晓辉，执行董事。委托代理人饶小艳，福建博益律师事务所律师。委托代理人何艳，福建博益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭亮，男，住龙岩市新罗区。委托代理人罗海仙，福建正廉律师事务所律师。上诉人福建龙岩御佳园房地产有限公司因与被上诉人郭亮商品房预售合……