房屋租赁合同纠纷 （2021）皖08民终445号

本案争议焦点是双方之间的租赁合同是否合法有效。本案讼争出租房屋已收归国家所有，由潜山市征收补偿中心代表国家进行管理、使用，本案讼争的租赁合同合法有效。谢品在租赁合同到期并收到潜山市征收补偿中心返还房屋的通知后，其仍占有使用承租房屋没有任何法律依据和事实根据，属于非法占有使用承租房屋，损害了国家公共利益，谢品应按照评估价格支付非法占用期间的房屋租金并返还房屋，亦应承担支付电费及违约金的违约责任。故潜山市征收补偿中心要求判令谢品立即向其交还承租的租赁物［安徽省潜山市梅城镇雪湖饭店南侧钢构建筑物（售楼部）及底层东侧九间、二楼两间房屋］、支付自2019年2月11日起至交还租赁物之日止的房屋使用费（83965.44元/月）、支付自2020年3月10日起至交还租赁物之日止使用承租房屋产生的电费、支付违约金124899.8元的诉讼请求，予以支持。谢品非法占有本案讼争的房屋，双方签订的租赁合同也明确约定：“房屋修缮及水电费由谢品负责；因不可抗力愿意导致承租建筑物损毁或者造成谢品损失的，双方互不承担责任；因市政建设需要拆除、改造、处置租赁的建筑物，双方互不承担责任”，现本案讼争房屋是因政府征收而被收回，

本案争议焦点是双方之间的租赁合同是否合法有效。本案讼争出租房屋已收归国家所有，由潜山市征收补偿中心代表国家进行管理、使用，本案讼争的租赁合同合法有效。谢品在租赁合同到期并收到潜山市征收补偿中心返还房屋的通知后，其仍占有使用承租房屋没有任何法律依据和事实根据，属于非法占有使用承租房屋，损害了国家公共利益，谢品应按照评估价格支付非法占用期间的房屋租金并返还房屋，亦应承担支付电费及违约金的违约责任。故潜山市征收补偿中心要求判令谢品立即向其交还承租的租赁物［安徽省潜山市梅城镇雪湖饭店南侧钢构建筑物（售楼部）及底层东侧九间、二楼两间房屋］、支付自2019年2月11日起至交还租赁物之日止的房屋使用费（83

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终445号 上诉人（原审被告、反诉原告）：谢品，男，1987年9月25日出生，汉族，住安徽省潜山市。 委托诉讼代理人：江新树，安徽品仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭川安，安徽甄昭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：潜山市土地房屋征收补偿安置服务中心，住所地安徽省潜山市梅城镇南岳路708号。 法定代表人：王国新，该……