商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终1055号

出卖人对其主张应承担相应的举证责任，而出卖人提交的证据仅能证明银行发放按揭款的时间，故出卖人以买受人逾期交付购房款且逾期时间应作为出卖人可顺延的时间的抗辩不予采信。关于凯城公司认为杨五星在履行合同过程中至今未缴纳讼争商品房的公维金已严重违约，其有权据此拒绝交房并视为未逾期交房的主张，本院认为，合同中对杨五星未缴纳公维金凯城公司有权据此拒绝交房并视为未逾期交房的约定并不明确，凯城公司没有充分证据证明杨五星未缴纳公维金属于凯城公司可以顺延交房的事由，故凯城公司以杨五星未缴纳公维金拒绝交房并视为未逾期交房的抗辩，不予采信。二、关于杨五星已付款的数额以及违约金如何计算的问题。杨五星的妻子奚向红分别于2013年5月2日、2013年5月4日向凯城公司支付首付款170000元及50000元，于2013年7月3日通过转账方式向凯城公司指定的银行账户62×××65（开户名：黄少荣，系凯城公司法定代表人）转账82740元。杨五星办理银行按揭贷款148000元，以上款项合计450740元。杨五星于2013年8月16日向凯城公司支付车库订金44000元。针对上述款项，凯城公司认可已收到杨五星支付的首付款222

出卖人对其主张应承担相应的举证责任，而出卖人提交的证据仅能证明银行发放按揭款的时间，故出卖人以买受人逾期交付购房款且逾期时间应作为出卖人可顺延的时间的抗辩不予采信。关于凯城公司认为杨五星在履行合同过程中至今未缴纳讼争商品房的公维金已严重违约，其有权据此拒绝交房并视为未逾期交房的主张，本院认为，合同中对杨五星未缴纳公维金凯城公司有权据此拒绝交房并视为未逾期交房的约定并不明确，凯城公司没有充分证据证明杨五星未缴纳公维金属于凯城公司可以顺延交房的事由，故凯城公司以杨五星未缴纳公维金拒绝交房并视为未逾期交房的抗辩，不予采信。二、关于杨五星已付款的数额以及违约金如何计算的问题。杨五星的妻子奚向红分别于2

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终1055号上诉人（原审被告）：漳州凯城房地产有限公司，住所地：福建省龙海市港尾镇汤头村凯城花园13幢1号，现住所地：福建省龙海市石码镇后港路瑞景苑2幢夹层。法定代表人：黄少荣，总经理。委托代理人：蓝金成，福建元光律师事务所律师。委托代理人：杨惠贞，福建元光律师事务所律师律师。被上诉人（原审原告）：杨五星，男，1955年3月27日出生，……