商品房预售合同纠纷 （2019）内06民终1570号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，故该协议真实、有效，双方应按协议约定全面履行各自的义务。关于尉某主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及返还购房款的请求，因合同约定，被告应当在2011年8月31日前向原告交付房屋，若逾期交房超过30日后，原告有权解除《商品房买卖合同》。合同签署后，被告确实未按合同约定时间向原告交付房屋，按合同约定，尉某于2011年10月1日可以行使解除《商品房买卖合同》的权利，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，而尉某于2017年4月19日向本院提起诉讼，请求解除《商品房买卖合同》，一年的除斥期间已过，故对尉某主张解除及返还购房款的请求不予支持。 关于尉某依据《商品房买卖合同》第九条主张261273.6元的违约金，因双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，是以逾期不超过30日或买受人有权解除合同为前提，而该案中被告逾期交付房屋已经超过30日，尉某亦未能在一年内行使解除权，故被告不符合合同约定的承担违约责任的条件，故尉某所主张的要求被告承担违约责任的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，故该协议真实、有效，双方应按协议约定全面履行各自的义务。关于尉某主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及返还购房款的请求，因合同约定，被告应当在2011年8月31日前向原告交付房屋，若逾期交房超过30日后，原告有权解除《商品房买卖合同》。合同签署后，被告确实未按合同约定时间向原告交付房屋，按合同约定，尉某于2011年10月1日可以行使解除《商品房买卖合同》的权利，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，而尉某于2017年4月19日向本院提起诉讼，请求解除《商品房买卖合同》，一年的除斥期间已过，故对尉某主张解除及返还购

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终1570号 上诉人（原审原告）:尉某。 委托诉讼代理人：刘某，内蒙古首佳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司。 法定代表人：李某，该公司董事长。 委托诉讼代理人苏某，内蒙古赫扬律师事务所律师。 尉某因与鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司（以下简称筠泰公司）商品房预售合同纠纷一案，不服鄂尔……