房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终45号

地王装饰公司拖欠2015年2月20日至2015年5月19日的部分租金及2015年5月20日至2015年5月31日的租金构成违约，《房屋租赁合同》已于2015年5月27日解除没有事实和法律依据。因为2015年5月27日地王装饰公司同时收到了《关于按合同约定支付租金的函》及《关于终止租赁合同的通知》。根据《关于按合同约定支付租金的函》规定，黄琴萍向地王装饰公司主张在2015年5月29日之前支付2015年5月20日至2015年8月19日的租金，而且并没有对之前地王装饰公司是否存在拖欠租金或存在违约金提出主张，即地王装饰公司有权在2015年5月29日之前支付2015年5月20日至2015年8月19日的租金而继续承租房屋；而在《关于终止租赁合同的通知》中黄琴萍要求终止与地王装饰公司的租房合同。黄琴萍在《关于按合同约定支付租金的函》与《关于终止租赁合同的通知》中是存在两种权利主张冲突的，既要求地王装饰公司支付租金继续承租房屋又要解除租赁合同。地王装饰公司完全可以在2015年5月29日之前按照《关于按合同约定支付租金的函》支付租金继续承租房屋。根据地王装饰公司在2015年5月29日填写的一份《租房退

地王装饰公司拖欠2015年2月20日至2015年5月19日的部分租金及2015年5月20日至2015年5月31日的租金构成违约，《房屋租赁合同》已于2015年5月27日解除没有事实和法律依据。因为2015年5月27日地王装饰公司同时收到了《关于按合同约定支付租金的函》及《关于终止租赁合同的通知》。根据《关于按合同约定支付租金的函》规定，黄琴萍向地王装饰公司主张在2015年5月29日之前支付2015年5月20日至2015年8月19日的租金，而且并没有对之前地王装饰公司是否存在拖欠租金或存在违约金提出主张，即地王装饰公司有权在2015年5月29日之前支付2015年5月20日至2015年8月19日的

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终45号上诉人（一审原告）：黄琴萍，女，1966年8月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。上诉人（一审被告）：广西地王装饰设计工程有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心4217号。法定代表人:柯丰硕，该公司执行董事。委托诉讼代理人:刘振华，广西永泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人:覃腾积，广西永泰和律师事务所实习律师。上诉人黄……