房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终3410号

润利鑫公司与程洪敬之间建立的房屋租赁合同关系合法有效。根据一审法院查明的事实，程洪敬未按合同约定支付租金、交纳各项费用的事实清楚，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。润利鑫公司在程洪敬违约并关门闭店的情况下向其发出解除合同通知，符合双方合同约定，润利鑫公司据此主张以2018年7月31日为解除合同节点并结算租金等费用，正当合理，一审法院予以采信。 程洪敬已交纳的首期租金为租期开始计算后的前3个月租金，则欠租自2018年4月15日起算至2018年7月31日为19541元，故润利鑫公司诉请程洪敬支付租金19541元，一审法院予以支持。程洪敬在交纳首期物业管理费等费用后，从2018年4月1日起未再交纳租赁期间的费用，2018年4月1日至2018年7月31日期间的物业管理费3174元、水电费1938元、垃圾清运费72元，润利鑫公司已经在解除合同之时为其交纳结清，故润利鑫公司诉请程洪敬支付上述费用，一审法院予以支持。 关于违约金问题。一审法院认为，润利鑫公司主张程洪敬支付违约金79720元，该违约金系其根据合同约定，在因程洪敬违约解除合同后，按照租赁期限内租金总额20%的标准计算的违约金，对此，

润利鑫公司与程洪敬之间建立的房屋租赁合同关系合法有效。根据一审法院查明的事实，程洪敬未按合同约定支付租金、交纳各项费用的事实清楚，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。润利鑫公司在程洪敬违约并关门闭店的情况下向其发出解除合同通知，符合双方合同约定，润利鑫公司据此主张以2018年7月31日为解除合同节点并结算租金等费用，正当合理，一审法院予以采信。 程洪敬已交纳的首期租金为租期开始计算后的前3个月租金，则欠租自2018年4月15日起算至2018年7月31日为19541元，故润利鑫公司诉请程洪敬支付租金19541元，一审法院予以支持。程洪敬在交纳首期物业管理费等费用后，从2018年4月1日起未再交

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3410号 上诉人（原审被告）：程洪敬，女，1987年10月21日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：雷建华，成都市金牛区商正法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：成都润利鑫置业有限责任公司。住所地：成都市武侯区聚龙路168号。 法定代表人：李思齐，董事长。 委托诉讼代理人：张显林，男，1988年6月17日出生，……